一、抵押权的概念、特征

　　（一）概念

　　是债权人对于债务人或者第三人不移转占有而作为担保的财产，在债务人不履行到期债务时债权人可以就该物优先受偿的权利。

　　（二）特征

　　1.抵押权是约定的担保物权；

　　2.标的：债务人或第三人提供为担保的特定财产，可以是动产、不动产；

　　3.抵押权是不转移占有的担保物权；

　　4.追及性：抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，抵押权人可以行使追及权，继续行使抵押权。

　　二、抵押权的设立

　　（一）抵押财产的范围

　　1.建筑物和其他土地附着物

　　2.建设用地使用权

　　3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　4.生产设备、原材料、半成品、产品；

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　6.交通运输工具

　　7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

　　（1、2、3及正在建造的建筑物抵押的，登记为生效要件，其余为登记对抗主义）

　　（二）不可抵押财产的范围

　　1.土地所有权

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外

　　3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

　　4.所有权、使用权不明或者有争议的财产

　　5.依法被查封、扣押、监管的财产

　　6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

　　（三）抵押合同

　　1.抵押合同当采取书面形式

　　2.流质契约：即担保当事人双方事前约定，在债务人不履行债务时，担保物即归债权人所有

　　例：根据物权法的规定，下列财产可以抵押的是（ ）

　　A.地役权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.土地所有权

　　答案：AB

　　例：下列抵押权在设定上采取登记对抗主义的是（ ）

　　A.在地役权上设定的抵押权

　　B.在建设用地使用权上设定的抵押权

　　C.在机动车上设定抵押权的

　　D.对四荒土地承包经营权设定抵押权的

　　答案：C

　　案例

　　1996年6月23日，某甲向当地工商银行申请贷款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。 [问题]1．房屋抵押权是否已生效?为什么? 2、如果房屋抵押权尚未生效，工商银行应采取什么补救措施?

　　三、抵押权的效力

　　（一）抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用

　　（二）抵押权效力所及标的物的范围 ：抵押权的效力不仅及于原抵押物，而且及于抵押物的从物、添附物、孳息和代位物

　　（三）抵押权对抵押权人的效力：

　　1.抵押权保全权

　　2.抵押权处分权：不得单独转让抵押权

　　3.优先受偿权：优先于普通债权；优先于执行权；破产时优先于一切债权；先顺位抵押权人优先于后顺序位抵押权人

　　（四）抵押权对抵押人的效力

　　1.对抵押物的占有权

　　2.对抵押物的处分权，抵押人转让抵押财产的，必须经抵押权人同意，否则转让行为无效

　　3.对抵押物设定多项抵押的权利

　　4.对抵押物的出租权

　　①订立抵押合同前出租，原租赁关系不受影响

　　②订立抵押合同后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

　　四、抵押权的实现

　　（一）抵押权的实现必须具备如下条件：

　　1.债务人的债务已到清偿期　　2.债务人未履行债务　　3.存在合法有效的抵押

　　（二）抵押权的实现方式

　　1.折价　　2.拍卖　　3.变卖

　　五、抵押权的消灭

　　1.主债权消灭　　2.担保物权实现　　3.债权人放弃担保物权　　4.法律规定担保物权消灭的其他情形